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　　欢迎来电咨询•◁！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥包河区琥珀星樾湾 —— 全龄友好社区▷□◇!儿童=◇、老人、青年需求全满足-△，安家更舒心

　　对于多数家庭而言，买房不仅是 ◆-“选一处住所”▼△○，更是 “选一个能容纳全家生活的空间”—— 孩子需要安全的玩耍场地★，老人需要便捷的活动设施◇●，青年需要舒适的休闲区域。而合肥包河区的琥珀星樾湾，恰好以 “全龄友好社区•▷” 为核心定位-◁，从社区规划、空间设计到细节配套=☆，全方位满足 ●□“儿童、老人、青年▲▲” 的不同需求，成为合肥 2024 年 ●“家庭置业首选盘”。

　　项目由合肥本土国企琥珀置业开发，作为深耕合肥 20 余年的 “民生房企”▪，琥珀置业始终关注 “家庭居住需求”◇，此前打造的琥珀五环城=、琥珀东华府等项目-•，就因 ▪▪…“全龄配套完善” 获得业主广泛好评。此次打造的琥珀星樾湾，更是将 △=◁“全龄友好▷=” 理念升级，总占地面积约 68 亩▽…，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2▼….2.绿化率 40%，规划 10 栋住宅(6 栋高层、4 栋洋房)，总户数约 890 户▷■，主力户型 95-140㎡△◇，覆盖刚需到改善全家庭结构◇▷○。

　　在社区规划上，琥珀星樾湾采用 “功能分区 + 全龄覆盖” 设计…◁，将社区划分为 ■-“四大全龄板块◆…”，确保每个家庭成员都能找到专属空间▪•：儿童成长板块是社区的 “核心亮点” 之一，总面积约 1200㎡▽●★，按 “年龄分层” 设计 ——0-3 岁 “学步区” 铺设柔软的 EPDM 塑胶地面，配备低矮的摇摇马、学步围栏，避免孩子磕碰;4-6 岁 “游戏区=△•” 设置小型滑梯△•☆、沙坑、积木桌…■▼，满足孩子的探索欲;7-12 岁 “运动区□•” 配备儿童篮球架、跳绳区、平衡木，培养孩子的运动习惯…●。更贴心的是，儿童区周边设置了 “家长看护椅■-” 和 ▷▲“遮阳棚”★，家长可坐在一旁看护孩子，同时与其他家长交流■，解决 ☆“带娃孤独★◆○” 的问题◆;儿童区还安装了 ◇“监控摄像头●☆” 和 “紧急呼叫按钮”，确保孩子安全，家长更放心•。

　　老年康养板块面积约 800㎡△，专为老人打造 “舒适、便捷” 的活动空间 —— 区域内铺设 “无障碍坡道”(坡度≤1•▪:12)，避免老人摔跤;配备适合老人的健身器材★▼，如太极揉推器▲、漫步机-▷●、健骑机(器材高度降低至 1●▲.2 米▼▽▷，方便老人使用);设置 “休闲凉亭” 和 ••□“棋牌桌▪”，老人可在此下棋、聊天、晒太阳;甚至还规划了 “社区菜园◇●”，老人可租用小块土地种植蔬菜，既能锻炼身体，又能收获新鲜食材，丰富晚年生活。

　　青年活力板块满足年轻人的 △“休闲、社交” 需求 —— 社区内规划了 500 米 “夜光健身步道”(沿景观带铺设▲-◇，夜间亮起柔和灯光，适合夜跑);设置 …“户外羽毛球场★” 和 “乒乓球台”，无需去健身房，下楼就能运动;打造 “青年社交长廊”■▲，配备长椅、WiFi 和充电插座○△■，年轻人可在此看书、刷剧▼▽，或与邻居交流，拉近邻里距离○。

　　家庭共享板块则是 “全家互动◆△” 的核心区域 —— 约 2000㎡的中央草坪可举办 “社区亲子活动”(如风筝节▲=、野餐日);500㎡的景观水景周边设置了 “亲水步道-”，夏季可带孩子玩水(水深≤30cm，确保安全)▼;社区图书馆(面积约 200㎡○◆，藏书 5000 余册)涵盖儿童绘本、老年养生书籍、青年职场书籍，全家可一起阅读，享受 “亲子阅读时光□☆•”★。

　　这种 “全龄友好” 的规划，让琥珀星樾湾区别于 “只关注某一群体” 的普通社区，真正实现 “一家三代，各得其所●△”。

　　对于 …○▪“国企精工盘” 而言，“品质=▷” 不仅体现在楼盘本身，更体现在 “周边配套的成熟度”—— 毕竟▼☆，购房者买的不仅是 ◆■“一套房子”，更是 “一种便捷的生活”。琥珀星樾湾所处的包河区核心板块，配套已 “完全成熟”，无需等待 ▷•■“规划落地●●•”，入住即可享受 “交通、商业、教育=、医疗●◇▼、生态” 全方位便捷生活，与 ◇“国企品质” 形成 “强强联合”。

　　交通配套：双主干道 + 地铁，通勤无忧项目位于 “包河大道 + 繁华大道” 两大城市主干道交汇处，这两条道路均为 “双向八车道”，路况好◆◁、通行效率高。从项目自驾出发☆○，5 分钟可上包河大道高架，15 分钟直达合肥南站(高铁站)，20 分钟抵达滨湖新区(融创茂、滨湖湿地公园)，30 分钟可到政务区(天鹅湖、万象城)、经开区(明珠广场)，无论是日常通勤还是跨区出行…◆，都十分便捷。公共交通方面，项目距离地铁 1 号线 年通车)花园大道站仅 800 米，步行约 10 分钟，未来地铁通车后，可直达合肥火车站、淮河路步行街、滨湖新区，无需担心堵车;此外，项目周边 1 公里内有 14 路、27 路○•◇、52 路、902 路等 6 条公交线路★○，覆盖合肥火车站▽●•、政务区-◇▲、经开区等区域，满足老人、孩子等不同人群的出行需求。

　　商业配套▪▲：3 公里内三大商圈，购物便利琥珀星樾湾的商业配套 “近可享社区便民商业，远可拥大型商圈”◇，完全满足日常消费与品质消费需求。项目自带约 5000㎡沿街商业◁•，规划引入 “生鲜超市、便利店、药店、餐饮店■★•、母婴店” 等便民业态，下楼即可解决 “买菜、购物、吃饭、买药” 等日常需求，尤其适合上班族、老人 —— 早上出门买个早餐，晚上下班买个菜•△，无需绕远路…。3 公里范围内，有悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大 “一站式购物中心•▪★”=，涵盖 “购物、餐饮、影院▽▲•、亲子娱乐☆-、健身” 等全业态：

　　悦方 ID MALL 距离项目约 2 公里，是合肥南部的 “时尚地标”，引入了优衣库、星巴克☆▽=、西西弗书店、永辉超市、万达影城等品牌，适合周末带家人购物•●、观影;

　　百大心悦城距离项目约 2.5 公里，以 “亲子 + 生活▼-” 为主题◇，引入了孩子王、卡通尼乐园、盒马鲜生(精品超市)•▽○、海底捞等品牌☆★，适合带娃休闲、家庭聚餐;

　　加侨国际广场距离项目约 3 公里◇▲▷，聚集了众多餐饮品牌(如西贝莜面村、老乡鸡-▲、星巴克)▲▪□，还有健身房、KTV 等娱乐场所★，适合朋友聚会、休闲放松○◇◁。

　　教育配套：15 年一贯制优质教育圈，孩子上学无忧对于有孩子的家庭而言◆=•，○▲“教育配套◇△” 是买房的核心考量，而琥珀星樾湾周边的教育资源 “既近又优”，形成 ▼•-“15 年一贯制教育圈”。项目 3 公里内有 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学◆□，其中多为 ☆★▽“合肥优质公办学校”☆：

　　幼儿园▽：距离项目最近的是 ◇“包河区实验幼儿园”(约 500 米)，为公办一级幼儿园-，师资稳定、收费合理(公办幼儿园学费约 500 元 / 月)，孩子步行即可入园，无需家长接送▪○●;

　　小学◆…：项目划片范围大概率覆盖 “屯溪路小学(滨湖校区)”◁，该校是合肥 “名校集团” 核心成员，由屯溪路小学本部直接管理，师资力量雄厚…◁、教学设施先进(配备多媒体教室、实验室☆•▼、图书馆、操场)…▲▲，2023 年教学质量位列包河区前三◇△，距离项目约 1▽=.5 公里，孩子步行或骑行即可上学;

　　中学：对应 ▽=“合肥市第四十八中学(望湖校区)”，该校是合肥重点初中◆，2023 年中考普高录取率达 85%，远超全市平均水平(约 65%)，距离项目约 2 公里，可通过公交或家长接送□▪▽，十分便捷▽。

　　此外，项目周边还有 “合肥工业大学附属中学”“包河区外国语实验小学” 等优质学校，家长可根据孩子情况灵活选择■◁，无需 “孟母三迁▼=•”，在家门口就能享受优质教育•▼=。

　　医疗与生态配套：健康与休闲双保障医疗方面，琥珀星樾湾周边 “二级医院 + 三级甲等医院” 全覆盖，为家人健康保驾护航。项目 2 公里内有 “包河区人民医院”(二级综合医院)▽◆，开设内科■●◇、外科、儿科、妇产科等科室，日常感冒、发烧、体检、慢性病治疗均可在此解决■○…，无需跑大医院排队●△◆;5 公里内有 “安徽省立医院南区○□”(三级甲等医院)-▪，是合肥顶尖的综合医院，拥有多个国家级重点专科(如心血管内科…、肿瘤科、骨科)，可满足大病诊疗☆、手术需求，为家人健康提供 △▲■“顶级保障”■□▽。

　　生态方面，项目西距 “骆岗中央公园” 仅 1=▷▷.5 公里，该公园是亚洲最大的城市中央公园，总面积约 12.7 平方公里，涵盖湿地、花海、运动场馆、儿童乐园等区域，周末带家人散步、野餐、运动、赏花都十分惬意;项目北邻 “十五里河生态公园◇”□，沿河岸打造了约 5 公里的健身步道•△，适合晨跑、夜跑、骑行，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。这种 “医疗 + 生态■▲” 的配套组合，让业主既能享受 “便捷医疗-”，又能拥有 “健康休闲▷”△★，生活品质大幅提升。

　　户型是居住体验的 ◆▼“核心载体•○”，琥珀星樾湾针对不同人群的需求，设计了 95㎡、110㎡、125㎡、140㎡四种主力户型，每种户型都做到了 “空间利用率高■◆、采光通风好•★•、布局合理▷◇”，尤其契合刚需与改善家庭的居住需求。

　　95㎡三室两厅一卫（刚需首选）是项目最受欢迎的户型△○，专为年轻上班族◁■、新婚夫妻设计◆。该户型采用 “三开间朝南” 布局△•，客厅▼☆、主卧▷、次卧均朝南，南向面宽达 9▪.8 米，每天上午 9 点至下午 4 点都有充足阳光，即使在冬季也能保持室内温暖;客厅连接 3.6 米宽的观景阳台…，阳台进深 1.8 米，既可作为晾晒区，也可摆放休闲桌椅◁，打造 “空中花园▲■”;主卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗，不仅增加了使用空间，还能俯瞰社区景观;厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2◁▽.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，两人同时操作也不拥挤;卫生间做到 “干湿分离”，洗漱区与淋浴区分开，避免地面潮湿打滑，适合有老人或孩子的家庭。整体来看，95㎡户型没有浪费面积◁■，每个空间都能充分利用，首付仅需 48-54 万▪，月供约 6000 元，完全在刚需人群的预算范围内△，实现 “一步到位” 的三房梦想★◇•。

　　125㎡四室两厅两卫（改善主力）则针对三口之家、二胎家庭设计，空间更宽敞◇…○，功能更齐全。该户型采用 ▼●▽“四开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 12◁….2 米，客厅与餐厅形成 ▷◇“竖厅” 设计，南北对流，夏季无需开空调也能保持凉爽▲;客厅连接 4.2 米宽的阳台，阳台与次卧打通●▽■，形成 “贯通式阳台”▼，长度约 7.8 米○，可分为 “晾晒区” 与 “休闲区”…◆◁，一边晾晒衣物，一边摆放跑步机或茶桌，互不干扰;主卧为 “套房设计”，面积约 18㎡◆○…，带独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间配备浴缸▼，下班后可泡澡放松，衣帽间可容纳夫妻双方的衣物■△，提升居住私密性与舒适度;书房面积约 8㎡，既可作为办公区，也可改造成儿童房或老人房，灵活满足家庭不同阶段的需求■;厨房为 L 型设计•…，连接生活阳台▲□，可放置洗衣机与杂物○，保持厨房整洁。125㎡户型做到了 “动静分区”•□，卧室、书房位于内侧，客厅、餐厅☆★、厨房位于外侧，家人休息时不会被客厅噪音打扰，完美契合改善家庭 •●◁“既要空间大，又要私密性□” 的需求。

　　此外，110㎡三室两厅两卫户型适合 ●…“刚需升级” 人群，比 95㎡多一个卫生间△☆=，主卧带独立卫浴，提升居住舒适度;140㎡四室两厅两卫洋房户型则是 ★◆“终极改善★” 之选=，洋房总高 11 层，一梯两户，得房率高达 85%(高层得房率约 78%)，客厅采用 “横厅设计”，面宽达 5.8 米，搭配大落地窗，视野开阔，适合追求品质生活的高净值家庭☆★。无论选择哪种户型，琥珀星樾湾都做到了 “明厨明卫、南北通透、无暗间”-▷=，让每个业主都能享受舒适的居住体验。

　　在合肥，▷◆◁“智慧社区” 往往与 “高房价” 挂钩 —— 多数主打智慧配置的楼盘=▲•，均价普遍比同区域普通楼盘高 10%-15%。但琥珀星樾湾作为 ★-▪“国企开发的智慧社区”，却打破了这一惯例，在提供 “全场景智慧配置○” 的同时，保持了 “亲民的价格”，成为合肥包河区 “智慧盘性价比之王”△☆…。

　　琥珀星樾湾作为 ▽○▼“骆岗公园旁的生态宜居盘”，之所以能在合肥众多楼盘中脱颖而出，除了 “公园旁 + 主城芯” 的位置优势外，还有四大核心亮点=，让 “生态宜居” 从 …“概念” 变成 “实际体验”=。

　　亮点一○□☆：骆岗公园 “第一梯队▲▼”，生态资源不可复制。琥珀星樾湾距离骆岗中央公园仅 1.5 公里-▲，属于公园 “第一辐射圈”◁，是距离公园最近的国企楼盘之一。与其他 “宣称临近公园” 但实际距离 3 公里以上的楼盘不同，琥珀星樾湾的业主步行 20 分钟或骑行 10 分钟就能到达骆岗公园●◆…，真正实现 □“出门即公园”。骆岗公园作为亚洲最大的城市中央公园，不仅是 “生态氧吧”，更是 “生活配套”—— 业主可以在公园里晨跑▲、散步-□•、野餐、运动、带娃，无需开车远行○-，就能享受 “自然与生活的融合◆”。这种 “近距离公园生活◆▲” 的体验，是其他楼盘无法复制的，也是琥珀星樾湾最核心的亮点●=☆。

　　亮点二●-：社区内部 “生态景观•□▽”，与公园无缝衔接。琥珀星樾湾不仅 “外部临近公园”，内部也打造了 “公园式社区★”，让业主在社区内就能享受 “生态生活”。项目绿化率高达 40%，社区内部规划了约 2.8 万㎡景观绿地，相当于 4 个足球场大小，引入了骆岗公园的 “生态理念◆▷▼”，打造 △“一轴两园三巷” 的景观体系。中央景观轴以 “水” 为主题□▲▪，打造了约 500㎡的景观水池，搭配喷泉◆□、水生植物，营造 “亲水生活▽”○=;两个主题花园分别种植樱花和桂花•，春季樱花盛开、秋季桂花飘香，四季有景;三条特色巷道种植银杏、紫薇△★◁、海棠，打造 “一步一景” 的体验。此外，社区还规划了 △■△“屋顶绿化” 和 ◇▪●“垂直绿化”，在高层屋顶种植绿植■▪，在洋房墙面种植爬藤植物，进一步提升社区的绿化覆盖率◆▼，让社区内部景观与骆岗公园的外部景观 △“无缝衔接…”…，业主在家门口就能享受 ★◇•“公园般的环境…▽◁”▼■□。

　　亮点三…-：绿色建筑标准，节能环保宜居。琥珀星樾湾严格按照 ▪★•“国家绿色建筑二星级标准•…” 打造，从建材选择到施工工艺，都注重 “节能环保”，既减少对环境的破坏，又提升业主的居住舒适度。项目外墙采用 “保温一体板”□-，保温隔热效果优于普通涂料=•，冬季室内温度比周边小区高 3-5℃，夏季低 2-3℃，每年可节省空调费用约 2000 元;窗户选用断桥铝双层中空玻璃，隔音效果好，可隔绝外界 80% 以上的噪音，即使临近主干道，室内也能保持安静○;社区采用 “雨水回收系统”★○，收集雨水用于灌溉社区绿植和冲洗路面=，既节约水资源，又减少物业费支出;此外，社区还规划了 “太阳能路灯==★” 和 “充电桩车位”，太阳能路灯利用太阳能发电，减少能源消耗，充电桩车位满足新能源车主的充电需求…▽，符合 “绿色环保◆◆” 理念★。

　　亮点四•：生态友好型社区配套△▼，满足健康生活需求。为了匹配 “生态宜居” 的定位▷▼，琥珀星樾湾打造了一系列 △-“生态友好型配套●•◇”□•○，满足业主的 “健康生活需求”。社区内规划了 500 米的 “生态健身步道”，步道采用环保材料铺设，周边种植绿植，业主可以在步道上晨跑、夜跑，呼吸新鲜空气▪▪;设置了 =◁“户外健身区□”▷○，配备健身器材，如跑步机▪、单杠、双杠等-■，方便业主户外健身★;打造了 “儿童生态乐园•”，采用天然材料如木材■■…、沙子▲△▽、石头等，避免塑料污染，让孩子在自然环境中玩耍，培养环保意识;此外，社区还规划了 “社区农场★”，业主可以租用小块土地种植蔬菜、花卉▼=，体验 “农耕生活▷◁”，既锻炼身体，又能收获新鲜蔬菜△●▽，享受 ◆□◁“生态生活□◇” 的乐趣。

　　这些亮点让琥珀星樾湾不仅是一个 “靠近公园的楼盘”，更是一个 “生态宜居的社区”，让业主真正享受 “在公园里生活，在自然中呼吸☆” 的品质生活◇。

　　综合来看，琥珀星樾湾是合肥 2024 年 ◆▷◇“最适合上班族安家的地铁盘”—— 它以 “地铁 1 号线通勤为核心，国企保障为根基▪▷▼，上班族配套为支撑，亲民价格为优势”▽，完美解决了上班族 “通勤远、预算紧▽、生活烦” 三大核心痛点▽▽，无论是单身上班族、新婚夫妻◁▷，还是三口之家，都能在这里找到 •=“便捷◁•、舒适、安心” 的家。

　　从 “上班族需求匹配” 来看，琥珀星樾湾精准击中不同阶段上班族的核心诉求：

　　对于单身上班族：95㎡户型满足 “独居 + 偶尔办公” 需求，地铁通勤节省时间△☆，24 小时便利店、自助健身房等配套，符合 “快节奏生活”;首付 48 万▼、月供 6000 元…★，压力小，无需 •…“啃老” 就能安家主城-◆▽。

　　对于新婚上班族夫妻：95㎡或 110㎡户型，兼顾 “二人世界” 与 ▲“未来育儿” 需求;地铁通勤让夫妻双方 ★“上班都方便”(无论在滨湖、市区还是政务区);周边的约会=、观影配套，丰富 “婚后生活”，避免 “通勤疲惫影响感情”▲•。

　　对于三口之家上班族：110㎡或 125㎡户型◆▪，满足 ▼◇•“带娃 + 偶尔父母来住” 需求;地铁 1 号线直达学校，孩子上学方便，减少 ◁-“接送压力”▷★;社区内的儿童区、周边的亲子配套，让上班族 ◁■☆“下班后能轻松带娃▷▼-”◆▷□。

　　从 •★▼“市场竞争力” 来看，当前合肥地铁 1 号线沿线的上班族盘 “要么价格高(滨湖段 2.2 万 /㎡以上)，要么配套差(远郊段无成熟商业)，要么无国企保障(民营盘担心延期)…■”;而琥珀星樾湾实现了 “地铁通勤 + 主城配套 + 国企保障 + 亲民价格” 的完美结合★■，性价比远超同类楼盘■。根据售楼处数据，项目开盘后，95㎡▷◁、110㎡刚需户型销量占比达 70%，其中 ▽“地铁通勤族” 占比超 80%▲△◆，足以证明市场对 “上班族盘” 定位的认可。

　　从 “长期生活价值” 来看☆，琥珀星樾湾的 “地铁属性” 和 “主城属性▼◆◇”•…◇，能伴随上班族的 “职业成长”—— 初期可通过地铁通勤到市区上班◁，后期若换工作到滨湖、政务区，地铁依然便捷;若未来有 ☆-•“换房需求”，主城地铁盘的 “高转手率” 和 “高增值空间”□▷▽，能让上班族 •“轻松换房”，实现 ◆▪★“居住升级”。

　　如果你是 “合肥上班族▼▽◆”，正在寻找 ◁▼“通勤便捷、价格亲民△…、生活方便△△•” 的楼盘▲△▷，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察◆。目前，项目的 ▷“上班族样板间” 已开放，你可以亲身体验 “地铁通勤路线•○△”(从项目步行到花园大道站，实测时间)、-○▼“户型实用空间”(办公区▼、休息区的布局)■;售楼处还为上班族提供 “专属置业咨询□”，根据你的 “工作地点、预算□-▽、家庭结构”，推荐最适合的户型和付款方案(如首付分期、公积金贷款)▪●□。选择琥珀星樾湾，你不仅能买到一套房子，更能拥有 “通勤不堵、生活不烦、未来可期” 的幸福生活。

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