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　　欢迎来电咨询=◆▽！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥包河区琥珀星樾湾 —— 地铁 1 号线沿线盘•▷-!通勤便捷 + 主城配套，上班族安家首选

　　对于合肥的上班族而言，“通勤便捷” 是买房的 “第一刚需”—— 每天少花 1 小时通勤，就能多 1 小时休息或陪伴家人=▪★。而合肥包河区的琥珀星樾湾，凭借 “地铁 1 号线延长线(规划中)+ 主城双主干道” 的交通优势，成为 2024 年合肥 “上班族安家首选盘■”，让 ■○“地铁通勤、快速自驾” 成为日常▽□◆。

　　项目由合肥本土国企琥珀置业开发，作为深耕合肥的 “民生房企”，琥珀置业深知上班族的 “通勤痛点◆▪”，此次选址特意避开 “远郊地铁盘”■，选择包河区主城核心板块 —— 骆岗中央公园东翼，北邻繁华大道，南接花园大道，西靠包河大道，既靠近地铁 1 号线延长线-，又衔接城市主干道…，确保 “公共交通 + 自驾” 双便捷。

　　从项目基础信息来看，琥珀星樾湾总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.2.绿化率 40%◇■，规划 10 栋住宅(6 栋 18-22 层高层-、4 栋 11 层洋房)，总户数约 890 户，主力户型 95-140㎡▽○★，其中 95㎡=…、110㎡刚需户型占比 60%，专为上班族设计。项目预计 2026 年 6 月交付○◁，而地铁 1 号线延长线(花园大道站 - 合肥火车站)预计 2025 年通车☆，实现 “交房即享地铁通勤△”★▪，无需等待。

　　地铁通勤优势是项目最核心的亮点 —— 项目距离地铁 1 号线延长线 “花园大道站” 仅 800 米，步行约 10 分钟(实测步行时间△=：从小区东门出发，沿花园大道向西步行，途经 2 个红绿灯，8 分 30 秒可达地铁站入口)□，属于 ◆■“标准地铁盘”(行业定义：步行 15 分钟内可达地铁站为地铁盘)。地铁 1 号线是合肥 ••◇“南北交通大动脉”，北起合肥火车站，南至九联圩站，串联瑶海区◁●、庐阳区、包河区、滨湖新区四大主城区△●=，上班族可通过地铁直达多个核心商圈和办公区●：

　　到合肥南站(高铁通勤族)：乘坐地铁 1 号线 分钟，无需担心堵车，轻松赶高铁;

　　到淮河路步行街(市中心办公族)：乘坐地铁 1 号线(往合肥火车站方向)，8 站直达，耗时约 20 分钟…••，比自驾快 15 分钟(早高峰自驾需 35 分钟以上)▲;

　　到合肥火车站(跨城通勤族)：乘坐地铁 1 号线(往合肥火车站方向)◆▪■，12 站直达★▷-，耗时约 30 分钟，无需换乘，方便出差。

　　除了地铁，项目的自驾通勤优势同样突出 —— 紧邻包河大道▲、繁华大道两条城市主干道，均为 “双向八车道★”，路况好…、通行效率高▼…▲：

　　往政务区(天鹅湖☆、万象城办公区)：从项目出发▽，沿繁华大道向西转翡翠路▷●，全程约 15 公里▼▷■，早高峰耗时约 30 分钟(非高峰 20 分钟);

　　往经开区(明珠广场▷☆◁、大学城办公区)：沿繁华大道向西直行★，全程约 8 公里▲，耗时约 15 分钟(无高峰拥堵);

　　往瑶海区(火车站○、白马服装城办公区)：沿包河大道向北转长江东大街，全程约 12 公里△▽◆，耗时约 25 分钟(早高峰 35 分钟);

　　上高速(跨城上班族)：从项目出发，5 分钟上包河大道高架，10 分钟直达合肥绕城高速(包河大道入口)，方便前往南京、上海▽…、武汉等城市■▪◆。

　　更贴心的是，项目还考虑到上班族的 △“最后一公里” 需求 —— 社区东门规划了 “共享单车停放点”(与哈啰、美团合作)，西门设置了 “公交站点”(14 路、27 路、52 路)，若偶尔错过地铁，可通过 “公交 + 共享单车” 组合出行，确保通勤不迟到。

　　综合来看▲，琥珀星樾湾是合肥包河区 2024 年 •■•“最值得入手的国企精工盘”—— 它完美解决了购房者 “担心品质、担心交付、担心配套、担心性价比” 四大核心顾虑△，无论是刚需人群还是改善人群，都能在这里找到 “安心●☆▼、舒适、有潜力” 的家▪•。

　　对于年轻刚需人群：项目的 =“低总价、低月供-●-”(95㎡户型首付 48 万、月供 6000 元)△，让他们能轻松在主城入手 “国企盘”，无需 ••“掏空六个钱包”;国企交付保障，避免 “买了房却住不上=” 的风险;成熟配套(如地铁、商业、学校)，满足日常通勤与生活需求▲○，无需 “忍受远郊的不便”•▲。

　　对于有孩子的家庭□：项目周边的 “优质教育配套”(屯溪路小学、四十八中)，让孩子在家门口就能接受好教育，省去 “择校”“接送” 的烦恼•;国企精工品质(如防滑卫生间、环保建材)•▷★，为孩子打造 •○○“安全、健康••” 的居住环境-◇;全龄化社区配套(儿童游乐区、图书馆)，满足孩子 “玩耍、学习” 的需求。

　　对于改善人群：项目的 ▽“低密洋房、大户型设计◆◇◇”(125-140㎡四室)，满足 “二胎家庭、三代同堂” 的居住需求…▲□;国企精工细节(如主卧套房、精装公共区域、品牌家电)，提升生活品质;骆岗公园的生态配套，让改善人群享受 “公园旁的品质生活◆•◁”…☆●;同时，国企盘的 ▪“保值增值•□” 属性，让改善人群 “换房不亏--”-▽。

　　从 ■•■“市场竞争力” 来看，当前合肥包河区的国企盘 “数量少、价格高”(如政务区某国企盘均价 2.5 万 /㎡以上)□★，而琥珀星樾湾作为 •“主城核心区的国企精工盘”，均价仅 1.7-1.9 万 /㎡，且配套成熟、品质过硬，性价比远超同类楼盘•=。根据售楼处数据，项目开盘后，刚需户型(95㎡、110㎡)销量占比达 60%，改善户型(125㎡-•▷、140㎡)销量占比达 40%▷★，其中 “有国企盘购买经验” 的老业主推荐成交占比达 30%，足以证明市场对项目的认可。

　　从 “长期价值□□★” 来看▷，琥珀星樾湾的 ◆=★“国企品质 + 主城位置 + 骆岗公园红利◇●☆”，决定了其 “长期保值增值●=” 的属性。随着合肥城市发展，包河区主城核心区的土地资源将越来越稀缺•★…，国企盘的 “稀缺性•…☆” 会进一步凸显▽;骆岗公园的完善、地铁 1 号线延长线的通车▷▼，将持续推动区域价值上涨★;而国企盘的 “品质保障•”，会让项目在二手房市场上更 “抢手○◁▽”，转手率更高、成交价更高。

　　如果你正在合肥看房，想要 “买得放心、住得舒适、有潜力”，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察。目前，项目的 “精工样板间▷▽▲” 已开放，你可以亲眼看到 ▷▼“国企品质的细节◁”(如保温一体板、断桥铝玻璃▪、精装大堂);售楼处还为购房者提供 “一对一国企置业顾问服务”=★◁，详细讲解项目品质○、工程进度、优惠政策。选择琥珀星樾湾，你不仅能买到一套 “国企精工房”，更能拥有 “安心、便捷、有潜力” 的主城生活。

　　作为 “国企精工盘”，琥珀星樾湾的户型设计不仅追求 “空间利用率”，更注重 “居住舒适度” 与 ●•“品质细节”—— 每一个户型都经过 “多轮优化”，确保 ▲“无浪费面积、采光通风好、功能分区合理”，同时融入 “国企精工” 的细节(如建材品质-○◁、空间尺度◁、人性化设计)▷◁△，让业主 △“住得舒适、住得放心”。

　　95㎡三室两厅一卫（刚需精工户型）是项目的 ▪☆“明星刚需户型”，专为年轻上班族…●▷、新婚夫妻设计，做到 “小三房不拥挤▪■☆、功能全不缩水”。该户型采用 =“三开间朝南” 布局，客厅、主卧△、次卧均朝南●▪，南向面宽达 9■▽….8 米▲▲，采光效果极佳 —— 即使在冬季■★▼，阳光也能照射到客厅中央，室内温暖明亮○◁▽;客厅面宽 3.6 米，进深 4.5 米，与餐厅相连形成 “餐客一体” 空间△●▪，总面积约 16㎡，摆放 “L 型沙发 + 1•◁◇.2 米茶几 + 4 人餐桌” 后，依然留有充足活动空间，不会显得拥挤•;客厅连接 3.6 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，可分为 ▪•○“晾晒区” 与 =◁“休闲区○…●”—— 晾晒区安装 “品牌晾衣架”(国企标配▽○□，承重达 50kg)，休闲区摆放 “藤椅 + 小茶几”▼…，成为 “空中休闲角▼”■，喝茶、看书、晒太阳都十分惬意▼■。

　　主卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗(飘窗台面采用 “大理石材质”，耐脏易清洁)，飘窗宽度达 1★.5 米□，可作为 ●…■“阅读区” 或 “化妆区”，俯瞰社区景观;主卧摆放 “1.8 米床 + 2 个床头柜 + 衣柜” 后，依然留有走动空间，不会显得局促;次卧面积约 10㎡★-=，朝南设计，可作为儿童房或客房，摆放 •-▼“1.5 米床 + 书桌 + 衣柜”，满足孩子学习与休息需求;书房面积约 8㎡，朝北设计，可作为 “办公区” 或 “储物间”，也可改造成 “小卧室”(摆放 1.2 米床)，灵活满足家庭不同阶段需求•…。

　　厨房采用 =“U 型设计”，操作台面长达 2▼□▷.8 米，“洗菜 - 切菜 - 炒菜” 动线合理，两人同时操作也不拥挤•;厨房配备 ▪“品牌抽油烟机 + 燃气灶”(国企合作品牌，质量有保障)，预留了 △▽“双开门冰箱位”(宽度 1.2 米)，满足家庭储物需求;厨房还连接 “生活阳台”(宽度 1.2 米)•◇▪，可放置洗衣机与杂物，保持厨房整洁▽△▲。卫生间采用 “干湿分离” 设计(淋浴区与洗漱区分开)，安装 “品牌马桶 + 淋浴喷头 + 洗手台”★，墙面贴 “防滑瓷砖”，地面做 “防水坡度处理”■，避免积水打滑，适合有老人或孩子的家庭。

　　125㎡四室两厅两卫（改善精工户型）专为三口之家、二胎家庭设计◇△，在 ▽“空间尺度” 与 “品质细节” 上全面升级，体现 ◇△“国企改善盘的精工水准●■=”••▷。该户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 12▲○▲.2 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南◁，采光与通风效果 “双优…◇◆”◁□▷;客厅面宽 4◁-△.2 米◆■▷，进深 6.8 米◆，餐客一体空间总面积约 28㎡，摆放 ▲“大尺寸沙发 + 1.4 米茶几 + 6 人餐桌▼■” 后◁☆，依然宽敞大气，适合家庭聚会、朋友宴请;客厅连接 4△.2 米宽的观景阳台…□•，阳台进深 1.8 米，部分户型可看到社区中央景观，阳台栏杆采用 “铝合金 + 钢化玻璃”(国企标准，安全系数高)，既美观又安全。

　　主卧采用 “套房设计”，面积约 18㎡▪•▼，配备 “独立卫生间 + 步入式衣帽间”★=，体现 “改善品质……”。独立卫生间面积约 6㎡，采用 “干湿分离 + 双台盆设计○”=▲▼，安装 …•“品牌智能马桶 + 浴缸 + 淋浴喷头”，早上夫妻双方可同时洗漱，下班后可泡澡放松;步入式衣帽间面积约 4㎡▪，分为 “衣物区”…“鞋子区★”“配饰区□☆=”▽…，收纳空间充足◆，避免衣物堆积在卧室;主卧还带 3▷▽.2 米宽的飘窗，飘窗台面延伸至墙面▲，可作为 “休闲区”▪□◆，摆放软垫▽、靠枕△▼☆，享受午后阳光。

　　两个次卧面积分别约 11㎡、10㎡，均可作为儿童房或老人房 —— 靠近主卧的次卧(11㎡)可作为儿童房■▷◁，方便家长照顾=;靠近入户门的次卧(10㎡)可作为老人房，避免老人频繁走动▷◆◇;书房面积约 8㎡•◁▼，朝北设计•，可作为 ◁▽▼“办公区” 或 “客房”，摆放 “书桌 + 书柜 + 沙发床”，满足办公与临时居住需求。厨房采用 “L 型设计▽=△”，操作台面长达 3.2 米○▪☆，配备 “品牌嵌入式厨电○▷▽”(如烤箱▼◆、洗碗机)，预留 □▲“双开门冰箱位…”，适合喜欢烹饪的家庭;厨房连接生活阳台，可放置洗衣机与烘干机▷，实现 “洗衣 - 烘干 - 收纳■△” 一站式处理★△。

　　此外，110㎡三室两厅两卫(刚需升级户型)与 140㎡四室两厅两卫(终极改善户型)同样延续 “国企精工=-▼” 理念 ——110㎡户型比 95㎡多一个卫生间，主卧带独立卫浴□★■，提升居住私密性★□●;140㎡洋房户型得房率高达 85%，客厅采用 “横厅设计”(面宽 5•.8 米)，搭配大落地窗，视野开阔□，且全屋采用 --◁“精装交付”(国企标准精装△•，含品牌瓷砖=▽、地板、橱柜、卫浴)，省去装修麻烦◇★-。无论选择哪种户型，琥珀星樾湾都做到了 ☆●□“国企品质贯穿始终”，让业主 “买得放心、住得舒适”。

　　2024 年合肥包河区主打 ▽“绿色健康” 的楼盘不在少数○▷，但多数楼盘存在 ▲△“价格虚高” 或 ★-“配置缩水” 的问题，而琥珀星樾湾凭借国企背景和成本把控能力•▲，成为区域内 “性价比最高的绿色健康盘”。从区域竞品来看☆，包河大道附近某民营绿色盘☆，主打 •▲•“环保建材 + 新风系统”■，高层均价 2=△▼.1 万 /㎡，洋房均价 2◆.3 万 /㎡，但 △▪△“新风系统、中央净水” 等核心绿色配置需额外付费升级(升级费用约 3-5 万元 / 套)，且建材品牌未公示■▽，存在 “减配风险△◇”;骆岗公园旁某高端绿色盘，定位 “豪宅级绿色社区”，均价 2.4-2.6 万 /㎡▽，主力户型为 160㎡以上大平层，刚需家庭难以承受;而琥珀星樾湾均价仅 1.7-1.9 万 /㎡…△，低于周边同类绿色健康盘 10%-20%，且所有绿色健康配置均为 “标配•”—— 环保建材(E0 级地板、立邦乳胶漆、断桥铝玻璃)◁◆▲、社区绿色规划(40% 绿化率、人车分流、降噪绿篱)◇☆●、户型健康设计(全明空间、干湿分离、新风系统接口)，无需额外付费，相当于 “花普通楼盘的钱•◇▲，享受绿色健康楼盘的配置△”。更值得关注的是，琥珀星樾湾的价格不仅低于 “绿色健康盘”，还低于部分 “普通非绿色盘”。比如包河区望湖城附近某普通民营盘，无环保建材和绿色配套=◁□，高层均价却达 1.8-1.9 万 /㎡☆=●，与琥珀星樾湾的高层均价持平▽;而琥珀星樾湾作为 “国企绿色盘◇”，在品质和健康属性上远超该普通盘，性价比优势一目了然。

　　琥珀星樾湾的户型价格充分考虑不同家庭的预算需求，从刚需到改善均有适配选择，且每个户型的 “健康价值” 都远超价格本身。

　　95㎡刚需健康户型：单价 1.7-1.8 万 /㎡，总价约 160-171 万●■◆，首付最低 48 万(按 30% 首付计算)，月供约 6000 元(按 LPR+20BP，贷款 30 年计算)。这个价格对于合肥年轻刚需家庭而言，压力较小 —— 以夫妻双方月薪合计 1.5 万元为例，扣除月供 6000 元○=，剩余 9000 元可覆盖生活费、物业费◆、交通费等，无需 …★□“降低生活品质”•○。对比周边同面积绿色盘(如包河大道某绿色盘，95㎡总价约 180-190 万)◆，一套房可省 20-19 万，相当于普通家庭 1-2 年的生活费☆■;且该户型的环保建材和健康设计-▽，是同价位普通盘 ◆“减配” 的重点，比如同价位普通盘多采用 E1 级地板(甲醛释放量≤0.124mg/m³)，而琥珀星樾湾采用 E0 级地板，健康属性更优。

　　125㎡改善健康户型：单价 1-◆.8-1■.9 万 /㎡，总价约 225-237◁•.5 万，首付最低 67.5 万，月供约 8500 元。该户型为四室设计，满足 “二胎家庭” 或 …◇□“三代同堂○” 需求★，对比周边同类型绿色改善盘(如骆岗公园旁某绿色盘■，125㎡总价约 250-260 万)，可省 25-22.5 万;且洋房得房率达 85%◇，比周边绿色盘高层得房率(约 75%)高 10 个百分点…▲，以 125㎡户型为例，实际使用面积约 106㎡，比同面积高层多 12.5㎡，相当于 “额外赠送一间书房”，空间利用率更高。

　　140㎡终极健康户型：单价 1▼.85-1.95 万 /㎡，总价约 259-273 万□▷，首付最低 77.7 万，月供约 9800 元。作为 11 层洋房产品，该户型对比周边同面积洋房绿色盘(如政务区某绿色洋房盘□●，140㎡总价约 290-300 万)，可省 31-27 万;且洋房的 “低密■•▽、安静、高采光▽★” 属性，是绿色健康生活的 “核心加分项”—— 社区内洋房区的居住人口密度仅为高层区的 1/3.噪音污染少，绿化覆盖率更高(洋房区绿化率达 45%)，居住体验远超高层产品•▽。

　　为让更多家庭享受 •▷▼“绿色健康生活”，琥珀星樾湾针对 •○★“关注健康的购房者” 推出专属优惠政策，进一步降低购房成本▷★△，让 “健康安家” 不再是 ☆◇◆“高门槛▪”。

　　绿色安家礼包：即日起购房，可免费升级 ○=●“全屋健康套餐”，包含品牌空气净化器 1 台(价值 3000 元，可过滤 PM2.5▼○、甲醛)★•、智能净水器 1 台(价值 2000 元，过滤水中重金属和杂质)…▪◁、绿植大礼包 1 份(包含绿萝、吊兰、多肉等净化空气植物)，市场价值约 8000 元▼▪☆，无需额外付费;对于选择 140㎡洋房户型的业主◇，还可免费升级 …△“全屋新风系统”(价值 1.5 万元)，进一步提升室内空气质量。

　　健康人群补贴-▪：教师、医生、护士□、健身教练等 “健康相关职业” 从业者，凭工作证明可额外享 0■★.8% 房款优惠;携带 60 岁以上老人或 3 岁以下儿童购房的家庭…▪，凭户口本可享 0.5% 房款优惠(两项优惠可叠加)★。比如某医生家庭购买 125㎡户型，总价 230 万▲，可享受 0.8%+0.5%=1.3% 的优惠□▪，合计节省 2.99 万，相当于 1 年的物业费和水电费。

　　付款优惠：全款购房享 97 折优惠★◇◁，商业贷款享 98 折优惠，公积金贷款享 98.5 折优惠☆●，支持 “组合贷●•◁” 和 …“公积金异地贷款”(如外地工作的合肥人，可使用异地公积金贷款)。以 140㎡户型总价 270 万为例•★，公积金贷款享 98★▲◇.5 折后，总价约 265.95 万●•▲，节省 4.05 万;若采用 “公积金 + 商业组合贷•■□”▪，还可进一步降低月供压力■。

　　绿色特价房■☆●：每月推出 8 套 “健康特价房”☆，涵盖 95㎡▽□、125㎡户型，均为中间楼层(采光好、噪音小△，比如 9-12 层)，单价可低至 1.65 万 /㎡。以 95㎡特价房为例，单价 1.65 万 /㎡-■◁，总价约 156.75 万，首付仅 47.025 万▷★，月供约 5800 元，比普通房源节省 3□★○.25 万，适合预算有限但追求健康生活的刚需家庭。

　　从 “长期居住成本•” 和 “资产价值” 来看◇•□，琥珀星樾湾的绿色健康属性具备显著优势▲★•，不仅能 “节省生活成本”，还能 ▲“提升资产增值潜力●☆”。

　　居住成本节省○○▼：绿色健康配置可长期降低生活开支。比如外墙保温一体板 + 断桥铝玻璃■△，可减少 15%-20% 的空调电费 —— 以合肥夏季空调使用 4 个月、冬季使用 3 个月■☆，每月电费 800 元计算，每年可节省电费约 1680 元…◇▽;新风系统可减少空气净化器使用成本(空气净化器每月电费约 50 元，每年节省 600 元);中央净水系统可省去桶装水费用(家庭每月桶装水支出约 100 元，每年节省 1200 元)，三项合计每年可节省约 3480 元，30 年房贷期可节省约 10.44 万元。

　　资产保值增值：在二手房市场，绿色健康社区的 “转手率…▼▲” 和 “成交价” 均高于普通社区。根据合肥二手房交易数据•○★，2023 年绿色健康社区的平均转手率为 85%，比普通社区高 20%;成交价平均比同区域普通社区高 8%-10%■▪。随着购房者对健康居住的需求越来越高，▷◇“国企 + 绿色健康” 的双重标签，将让琥珀星樾湾成为 •◁□“二手房市场的抢手货▪◇”—— 未来骆岗中央公园完善后-，区域房价预计上涨 10%-15%，而琥珀星樾湾的绿色健康属性，将让其房价涨幅再提升 5%-8%，远超普通楼盘的增值潜力。

　　对于 ▷“国企精工盘” 而言☆■-，“品质” 不仅体现在楼盘本身▷-▷，更体现在 “周边配套的成熟度”—— 毕竟，购房者买的不仅是 “一套房子”，更是 “一种便捷的生活”◇▼。琥珀星樾湾所处的包河区核心板块•△▪，配套已 “完全成熟▷”，无需等待 ◇■“规划落地”●○，入住即可享受 “交通○、商业◇-、教育、医疗、生态” 全方位便捷生活◁=◆，与 “国企品质” 形成 “强强联合”▷▷…。

　　交通配套：双主干道 + 地铁◇，通勤无忧项目位于 “包河大道 + 繁华大道” 两大城市主干道交汇处，这两条道路均为 △•△“双向八车道”，路况好★、通行效率高•◁。从项目自驾出发，5 分钟可上包河大道高架，15 分钟直达合肥南站(高铁站)，20 分钟抵达滨湖新区(融创茂□▼◇、滨湖湿地公园)☆•○，30 分钟可到政务区(天鹅湖、万象城)、经开区(明珠广场)，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。公共交通方面▲▷•，项目距离地铁 1 号线 年通车)花园大道站仅 800 米，步行约 10 分钟，未来地铁通车后，可直达合肥火车站、淮河路步行街▲、滨湖新区，无需担心堵车;此外☆，项目周边 1 公里内有 14 路、27 路、52 路、902 路等 6 条公交线路，覆盖合肥火车站、政务区••●、经开区等区域，满足老人、孩子等不同人群的出行需求。

　　商业配套：3 公里内三大商圈，购物便利琥珀星樾湾的商业配套 ●◁▼“近可享社区便民商业，远可拥大型商圈”，完全满足日常消费与品质消费需求。项目自带约 5000㎡沿街商业，规划引入 “生鲜超市、便利店…☆、药店、餐饮店、母婴店” 等便民业态，下楼即可解决 “买菜、购物□、吃饭、买药” 等日常需求，尤其适合上班族、老人 —— 早上出门买个早餐★，晚上下班买个菜，无需绕远路。3 公里范围内，有悦方 ID MALL▽☆、百大心悦城、加侨国际广场三大 △“一站式购物中心”，涵盖 “购物、餐饮、影院…■○、亲子娱乐、健身□★▲” 等全业态◆○：

　　悦方 ID MALL 距离项目约 2 公里，是合肥南部的 “时尚地标”◁☆◆，引入了优衣库、星巴克、西西弗书店、永辉超市•☆、万达影城等品牌★，适合周末带家人购物▪◇、观影;

　　百大心悦城距离项目约 2.5 公里，以 “亲子 + 生活▼•▲” 为主题•，引入了孩子王、卡通尼乐园•▽、盒马鲜生(精品超市)☆、海底捞等品牌，适合带娃休闲、家庭聚餐;

　　加侨国际广场距离项目约 3 公里，聚集了众多餐饮品牌(如西贝莜面村、老乡鸡★、星巴克)◁，还有健身房、KTV 等娱乐场所，适合朋友聚会、休闲放松。

　　教育配套：15 年一贯制优质教育圈，孩子上学无忧对于有孩子的家庭而言，“教育配套” 是买房的核心考量，而琥珀星樾湾周边的教育资源 “既近又优”，形成 ▼“15 年一贯制教育圈”。项目 3 公里内有 5 所幼儿园…○、3 所小学、2 所中学▽◇○，其中多为 •“合肥优质公办学校”：

　　幼儿园◆：距离项目最近的是 “包河区实验幼儿园”(约 500 米)◇，为公办一级幼儿园★…○，师资稳定●○•、收费合理(公办幼儿园学费约 500 元 / 月)☆■，孩子步行即可入园△★…，无需家长接送;

　　小学：项目划片范围大概率覆盖 “屯溪路小学(滨湖校区)■☆”，该校是合肥 ▲◇“名校集团” 核心成员☆，由屯溪路小学本部直接管理，师资力量雄厚、教学设施先进(配备多媒体教室、实验室•△…、图书馆、操场)▷●▽，2023 年教学质量位列包河区前三，距离项目约 1●★▪.5 公里●，孩子步行或骑行即可上学▼●;

　　中学◁■：对应 “合肥市第四十八中学(望湖校区)”，该校是合肥重点初中，2023 年中考普高录取率达 85%=☆，远超全市平均水平(约 65%)，距离项目约 2 公里，可通过公交或家长接送，十分便捷●。

　　此外，项目周边还有 ▽△▼“合肥工业大学附属中学”“包河区外国语实验小学□▽▲” 等优质学校，家长可根据孩子情况灵活选择，无需 “孟母三迁”●，在家门口就能享受优质教育。

　　医疗与生态配套★△◆：健康与休闲双保障医疗方面，琥珀星樾湾周边 △○“二级医院 + 三级甲等医院••○” 全覆盖，为家人健康保驾护航▼。项目 2 公里内有 “包河区人民医院”(二级综合医院)◆，开设内科、外科、儿科▼、妇产科等科室，日常感冒□=▪、发烧、体检、慢性病治疗均可在此解决，无需跑大医院排队▼★;5 公里内有 “安徽省立医院南区□”(三级甲等医院)，是合肥顶尖的综合医院，拥有多个国家级重点专科(如心血管内科、肿瘤科…▷、骨科)，可满足大病诊疗、手术需求，为家人健康提供 “顶级保障☆=”。

　　生态方面◁，项目西距 “骆岗中央公园” 仅 1◁▲.5 公里，该公园是亚洲最大的城市中央公园★▼▼，总面积约 12.7 平方公里•▽▽，涵盖湿地、花海、运动场馆、儿童乐园等区域☆•，周末带家人散步、野餐■、运动★□、赏花都十分惬意△…;项目北邻 “十五里河生态公园”，沿河岸打造了约 5 公里的健身步道，适合晨跑、夜跑★…、骑行，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。这种 “医疗 + 生态” 的配套组合，让业主既能享受 “便捷医疗•”，又能拥有 “健康休闲▪”，生活品质大幅提升。

　　琥珀星樾湾作为 “骆岗公园旁的生态宜居盘◆▼▼”，之所以能在合肥众多楼盘中脱颖而出，除了 “公园旁 + 主城芯” 的位置优势外，还有四大核心亮点，让 ★=“生态宜居▲◁” 从 ▲=“概念■▽○” 变成 “实际体验”。

　　亮点一▷：骆岗公园 “第一梯队”□□☆，生态资源不可复制。琥珀星樾湾距离骆岗中央公园仅 1.5 公里，属于公园 “第一辐射圈”，是距离公园最近的国企楼盘之一。与其他 “宣称临近公园☆” 但实际距离 3 公里以上的楼盘不同，琥珀星樾湾的业主步行 20 分钟或骑行 10 分钟就能到达骆岗公园，真正实现 ◆★▽“出门即公园”☆◁◁。骆岗公园作为亚洲最大的城市中央公园-●△，不仅是 “生态氧吧”◁，更是 “生活配套”—— 业主可以在公园里晨跑▼、散步、野餐、运动、带娃，无需开车远行，就能享受 “自然与生活的融合”。这种 “近距离公园生活” 的体验，是其他楼盘无法复制的，也是琥珀星樾湾最核心的亮点。

　　亮点二◇…：社区内部 •“生态景观--”•▲○，与公园无缝衔接。琥珀星樾湾不仅 “外部临近公园”，内部也打造了 “公园式社区”▲○，让业主在社区内就能享受 “生态生活”▪…。项目绿化率高达 40%=★▪，社区内部规划了约 2.8 万㎡景观绿地，相当于 4 个足球场大小◁-▷，引入了骆岗公园的 “生态理念□”，打造 “一轴两园三巷” 的景观体系。中央景观轴以 “水” 为主题，打造了约 500㎡的景观水池，搭配喷泉、水生植物■▪，营造 “亲水生活△”;两个主题花园分别种植樱花和桂花◆◆，春季樱花盛开、秋季桂花飘香，四季有景;三条特色巷道种植银杏=▽、紫薇、海棠，打造 “一步一景” 的体验。此外，社区还规划了 ■○“屋顶绿化” 和 “垂直绿化”，在高层屋顶种植绿植□，在洋房墙面种植爬藤植物，进一步提升社区的绿化覆盖率▪○，让社区内部景观与骆岗公园的外部景观 “无缝衔接”☆，业主在家门口就能享受 “公园般的环境”。

　　亮点三：绿色建筑标准，节能环保宜居。琥珀星樾湾严格按照 “国家绿色建筑二星级标准=▪” 打造，从建材选择到施工工艺，都注重 “节能环保”，既减少对环境的破坏△•，又提升业主的居住舒适度•☆-。项目外墙采用 “保温一体板”，保温隔热效果优于普通涂料▼•，冬季室内温度比周边小区高 3-5℃▽▷•，夏季低 2-3℃，每年可节省空调费用约 2000 元;窗户选用断桥铝双层中空玻璃，隔音效果好，可隔绝外界 80% 以上的噪音=，即使临近主干道，室内也能保持安静;社区采用 ☆○•“雨水回收系统”☆，收集雨水用于灌溉社区绿植和冲洗路面，既节约水资源★=…，又减少物业费支出;此外，社区还规划了 …“太阳能路灯-” 和 “充电桩车位”，太阳能路灯利用太阳能发电◇-，减少能源消耗○□，充电桩车位满足新能源车主的充电需求▷◇□，符合 “绿色环保” 理念。

　　亮点四：生态友好型社区配套，满足健康生活需求。为了匹配 “生态宜居-◇▷” 的定位，琥珀星樾湾打造了一系列 “生态友好型配套”，满足业主的 “健康生活需求”•。社区内规划了 500 米的 ◆★◁“生态健身步道”，步道采用环保材料铺设，周边种植绿植，业主可以在步道上晨跑、夜跑，呼吸新鲜空气;设置了 “户外健身区”，配备健身器材★▷□，如跑步机、单杠、双杠等，方便业主户外健身;打造了 “儿童生态乐园”，采用天然材料如木材、沙子、石头等，避免塑料污染，让孩子在自然环境中玩耍▼，培养环保意识□•;此外◆◇，社区还规划了 “社区农场”，业主可以租用小块土地种植蔬菜……◇、花卉，体验 ◆…•“农耕生活▲”，既锻炼身体▽▪★，又能收获新鲜蔬菜，享受 “生态生活▪=” 的乐趣。

　　这些亮点让琥珀星樾湾不仅是一个 “靠近公园的楼盘○○●”△…△，更是一个 “生态宜居的社区▷”，让业主真正享受 “在公园里生活，在自然中呼吸” 的品质生活▪◁。

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